Comprar um imóvel é, para a maioria das pessoas, o maior investimento da vida. Por isso, entender se o preço pedido é justo é tão importante quanto gostar do imóvel. A boa notícia é que existem critérios objetivos que ajudam nessa análise.
Comece pela localização
A localização é o fator que mais influencia o valor de um imóvel. Observe:
- Infraestrutura do entorno: comércio, escolas, saúde, transporte e áreas de lazer.
- Mobilidade: tempo de deslocamento até o trabalho e acesso às principais vias.
- Perfil da rua: movimento, iluminação, barulho e segurança em diferentes horários.
- Projetos para a região: novas vias, empreendimentos e regras do plano diretor podem valorizar (ou não) o bairro nos próximos anos.
Compare o preço por metro quadrado
Divida o preço pedido pela área privativa do imóvel e compare com imóveis semelhantes na mesma região: mesmo tipo, tamanho parecido, idade e padrão de acabamento próximos. Essa comparação mostra rapidamente se o valor está acima ou abaixo do mercado.
Lembre-se de que o preço anunciado nem sempre é o preço de fechamento. Um corretor que acompanha as negociações da região consegue indicar valores mais próximos da realidade.
Avalie o estado de conservação
Dois imóveis iguais no papel podem ter valores muito diferentes por causa da conservação. Na visita, confira:
- Sinais de infiltração, umidade e rachaduras.
- Estado das instalações elétricas e hidráulicas.
- Esquadrias, pisos e revestimentos.
- Necessidade de reforma e quanto ela custaria.
Se o imóvel precisa de obras, desconte esse custo da sua proposta.
Confira a documentação
Um imóvel com documentação irregular pode sair muito mais caro do que parece. Antes de fechar negócio, peça:
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, que mostra o proprietário e se há ônus como hipoteca ou penhora.
- Certidões do vendedor, para verificar se existem ações que possam afetar a venda.
- Comprovantes de quitação de IPTU e condomínio.
- Habite-se e averbação da construção, especialmente no caso de casas.
Some os custos da compra
Além do preço do imóvel, a compra envolve outros custos que precisam estar no seu planejamento:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), cobrado pelo município.
- Escritura em cartório de notas, quando a compra não é financiada.
- Registro da compra na matrícula do imóvel.
- Em caso de financiamento, taxas de avaliação e de contratação do banco.
Peça uma avaliação profissional
Para decisões importantes, vale contar com uma avaliação feita por um profissional habilitado, como um corretor com registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) ou um engenheiro avaliador. O laudo considera todos esses fatores e dá mais segurança na negociação.
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